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Detalles de los créditos hipotecarios que se ajustarán al salario

El objetivo de la nueva medida es impulsar la demanda. La iniciativa que se discutirá en el Congreso se financiará con un fideicomiso.

El Gobierno nacional busca impulsar a la actividad de la construcción tanto por el lado de la oferta, como de la demanda, para así cumplir su objetivo de que se convierta en uno de los pilares de la reactivación económica. Por eso, el ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi, adelantó que en los próximos días se anunciará un programa de créditos hipotecarios que reemplazará a los UVA y las cuotas se actualizarán según la evolución de los salarios.

Para un primer impulso, hace aproximadamente una semana se oficializó la Ley de Incentivo a la Construcción Federal Argentina y Acceso a la Vivienda que habilitó el blanqueo de fondos en el exterior no declarados, que se podrán repatriar para nuevos proyectos inmobiliarios y el diferimiento en el pago de impuestos para quienes inviertan en obras en construcción.

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El proyecto original había sido presentado en julio por la Cámara Argentina de la Construcción (Camarco), la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (Cedu), la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV) y la Uocra y además de los créditos hipotecarios para viviendas nuevas, impulsa la creación de un fideicomiso que se denominará Fondo Fiduciario de Cobertura y Promoción (FFCP) y se financiará con aportes del Estado nacional y de los encajes de los bancos.

Se espera que el proyecto se trate en la segunda sesión del período de sesiones ordinarias en el Congreso Nacional. "Queremos que todos tengan acceso al derecho de la casa propia", expresó en declaraciones radiales Ferraresi y adelantó que el Presidente Alberto Fernández será el encargado de hacer el anuncio oficial.

La nueva norma estipula que se le otorgarán créditos a quienes estén por realizar su primera o segunda vivienda ya sea sobre un terreno propio o a adquirir. El monto para construcción sería de hasta el 100% del presupuesto de obra. Mientras que para compra de terreno de hasta el 80% del precio de venta del terreno, sólo para la construcción de primera vivienda.

El principal cambio con respecto a los UVA está relacionado al sistema de actualización de las cuotas. Después de la experiencia de la indexación por inflación, la iniciativa propone un ajuste de acuerdo a la variación salarial.

El texto busca que quienes solicitan el crédito puedan ajustar los pagos por un coeficiente de variación salarial (CVS), pero que las instituciones prestadoras de dinero puedan ajustar según un índice de inflación (CER/ICC), ¿Qué se va a hacer con esa diferencia? Se financiará a través del fondo fiduciario, que compensará los desfasajes de los índices.

Ferraresi detalló: "Ya estamos trabajando con el Banco Hipotecario en el plan Procrear, que lleva adelante las acciones financieras y de administración. Corresponde al Presidente anunciarlo, pero los nuevos créditos van a ser no para comprar propiedades sino para construir. Este nuevo sistema tendrá una fórmula atada al salario".