Este miércoles, el oficialismo logró dictamen del proyecto de ley de alquileres que obtuvo media sanción en el Senado. Por su parte, Juntos por el Cambio sancionó un dictamen en minoría y volverá a enviar al recinto el proyecto que no tuvo acompañamiento en el Senado. En este marco, existen dos escenarios posibles: la sanción de una nueva ley u otra discusión en la Cámara Alta.
A raíz de esto, el mercado inmobiliario en San Juan se encuentra "paralizado" ante la incertidumbre legal que existe al respecto. En diálogo con sanjuan8.com, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de San Juan, Mauricio Turell, sostuvo que "nadie se anima a proyectar porque no hay reglas claras de juego, sumado a que se aproximan las elecciones".
En este sentido, el referente del sector contó que aquellos contratos que vencen por estos días, difícilmente son renovados. "Ningún propietario quiere atarse a un valor fijado para los próximos 12 meses, por la propia inflación galopante que tenemos. Incluso, los inquilinos se encuentran ante contratos cuyas sumas son exorbitantes. Hoy un departamento pequeño en el microcentro no baja de los $60 mil, y a eso hay que sumarle las expensas que rondan los $10 mil, mientras que una casa para cuatro personas está sobre los $150 mil", expresó.
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En tanto, respecto a la compra y venta de inmuebles, Turell explicó que las operaciones que se concretan son bajas y en la mayoría de los casos se trata de montos menores a los 15 millones de pesos. "Estas transacciones son para resguardarse y para no tener el dinero inmovilizado", agregó.
Ley de Alquileres: cuál es el proyecto del oficialismo
La iniciativa que obtuvo dictamen y media sanción en el Senado, con acompañamiento del Frente de Todos, propone:
- Se rechaza la reducción de los contratos y se mantiene un mínimo de tres años de locación.
- Los contratos deberán realizarse con moneda nacional.
- Los ajustes serán semestrales y no anuales o cuatrimestrales.
- En caso de aprobarse se aplicará el índice de Casa Propia, es decir, la medición del menor índice entre el Coeficiente de Variación Salarial (CVS) y el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER).
- La eliminación de pagos anticipados por períodos más extensos, ítem aprobado inicialmente en Diputados. El dictamen mayoritario en el Senado rechaza esa posibilidad para los propietarios.
- Se incorporó, además, la posibilidad de que "los ingresos provenientes de locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del Monotributo".
- Se suma también un nuevo artículo, el número doce sobre el Impuesto a las Ganancias: "las partes podrán deducir del Impuesto a las Ganancias la suma equivalente al diez por ciento del monto anual del contrato de locación".
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