Los números que maneja el mercado de la oferta para la venta de viviendas en San Juan son elevadísimos. Una casa tipo, de tres dormitorios en un zona urbana, pero no céntrica, alcanza los $15 millones. Si la intención es invertir en una casa precaria, mixta, los valores arrancan desde los $8 millones. Ahora bien, si la idea es conseguir una casa completa, equipada, con doble piso, piscina y todas las comodidades, el valor alcanza los 300 mil dólares, que equivale a $60 millones con la cotización del dólar blue actual.
Estos son los números que manejan los propietarios de viviendas, sumergidos en las complicaciones de no poder alquilar porque no es rentable. Es por eso que insisten en la importancia de la modificación de la Ley de Alquileres, las cuales serán debatidas en el Congreso Nacional.
"Desde que se aprobó a la Ley de Alquileres en 2020, se discute por las actualizaciones anuales. Con la inflación que tenemos, sumado a los impuestos que el propietario debe abonar por la inscripción en AFIP, los valores que se elevan van a parar al precio del alquiler. Entonces, los precios que se están manejando para alquiler de viviendas son tan elevados que no están acordes con los salarios", explicó a sanjuan8.com, el presidente de la Cámara Inmobiliaria, Mauricio Turell.
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En este sentido, explicó que "esto ha hecho que 7 de cada 10 viviendas hoy se hayan retirado del alquiler para pasar a la venta". Entonces, la esperanza para los propietarios es que esta situación se revierta con la modificación de la ley.
En contrapartida, los inquilinos pelean para conservar sus derechos, aunque asumen que son los propietarios quienes "no cumplen con la ley como corresponde" y por eso obligan al locatario a cargar con los tributos. En esta línea, el plazo de los contratos y las formas de actualización serán los puntos centrales de las posibles modificaciones.
Pese a que hay una fuerte puja para que esto ocurra, desde la Asociación de Inquilinos sostienen que "la ley no es el problema sino la inflación, el dólar y la especulación de las inmobiliarias y propietarios", dijo Victor Bazán a sanjuan8.com. Es por eso, que los inquilinos sostienen que la ley no debe modificar los contratos de 3 años y la actualización anual. También, piden por la creación de la Defensoría de Inquilinos.
Aunque nadie quiere perder, en esta batalla por la oferta y la demanda, está perdiendo el inquilino. Los valores superan a los salarios cuando se hace el promedio de la Canasta Básica Complementaria. No alcanza el dinero y las nuevas actualizaciones disparan valores superiores al 50% anual, por la inflación.
En San Juan, alquilar una vivienda tipo de 3 dormitorios ronda los $50.000; esa misma vivienda en venta cuenta $15 millones. Es decir, que con el valor del alquiler se necesitarían 25 años para cubrir el total, actual. No es rentable alquiler y por eso, los carteles en las puertas de las casas y departamentos comenzaron a desaparecer.
Asimismo, está ocurriendo lo mismo con los locales comerciales, hay locales que se presentan en el mercado con un valor de $7.000.000 para la venta (local de pequeñas dimensiones), aunque el alquiler es muy superior a los de una vivienda tipo promedio.
"El alquiler de los locales comerciales depende de los metros cuadrados, pero rondan los $150.000 mensuales en Capital. Por la nueva ley, los alquileres no se pueden realizar en dólares, pero sí las ventas y por eso, los comerciantes se están volcando a ello", explicó el presidente de la Cámara de Comercio, Hermes Rodríguez a sanjuan8.com.
Los valores que maneja la oferta en locales comerciales llegan a los 5 millones y medio de dólares, en el caso del local donde funcionaba Falabella de 4 plantas y 4.194 m2.